リノベーションの流れ
主に空き家等の物件を購入いただき、リノベーションを行って住んでいただくことを想定した流れになります。
1.ヒアリングとご提案
お客様の思い描く住み方、暮らし方をお伺いし、基本的なプランを形作ります。必要な部屋数はもちろん、LDKの広さ、寝室の数、趣味の部屋や作業スペースなど、家族構成やご要望に応じて最適なプランをご一緒に検討させていただきます。場合によっては２つの部屋をつなげて広く取るなど、柔軟なご提案を心がけています。
2.ご予算とローンのご相談
ご予算の面では主に年収をお聞きし、現実的に可能な範囲のローン、借入先のご相談が可能です。金利と月々の返済額まで含めて詳細にご提案いたします。また現在のお住いの家賃とローン支払いが重なってしまわないよう、負担軽減のための調整をご提案させていただく場合もあります。
3.物件内覧
購入される物件が決まっていない場合は、ヒアリングの結果を元にお客様のニーズに合った物件を選定させていただきます。その上で、実際に物件を見に行くことをおすすめしています。リノベーションを検討される方は「綾の町家」がその事例となっておりますので、お気軽にご覧いただけます。
物件が決まっている場合、内覧いただくことでイメージが湧くことが多いので、必要な部屋や住み方をその場でさらにヒアリングさせていただきます。
内覧の最中にイメージが湧き「こうしたい」という要望をお聞きすることが多いのですが、予算からかけ離れたプランになってしまう場合もございます。その場合、優先順位をつけ取捨選択し、総合的にご満足いただけるご提案をサポートいたします。
4.見積
価格をご覧いただき、要望に優先順位をつけ、予算に合うように調整していきます。実現すること、諦めること、または代替案で実現することなど、予算内で可能な限りニーズが満たせるようなアイデアをご提案させていただきます。
見積ご提案までの期間について：
ご理解いただきたいのは、私たちの建築見積りが現場に合わせた個別のものであり事前に決まったものではなく、建築を専門とする職人が現場の細部まで確認しながら行うものであるということです。そのため、正確な見積りを完成させるまでには1ヶ月以上かかる場合があります。何卒ご了承ください。
5.ご契約
見積をご覧いただき、OKいただける場合はご契約いただきます。その後、ローンの手配、および不動産の取得に入っていきます。この際、売主様との間の調整が必要となりますので、弊社が代行できる場合はさせていただきます。
お客様のご要望により、いつまでに完成していればいいかを詳細にヒアリングさせていただきます。その納期に合わせ、現在の住宅からの退去のタイミングもご提示させていただきます。基本的に、納期となる日を超えない、提示予算を超えないよう、計画させていただきます。
6.施工
契約締結後、実際のリノベーション施工に入ります。施工中は細かなスケジュールの打ち合わせや、水回りの色、壁紙の種類等、具体的な面を随時相談させていただきながら進めます。ご希望のイメージがある場合は、ご予算に応じて近いものを提示させていただきます。
また工事前の近隣挨拶等も代行させていただきます。
7.完成
リノベーション完成後は１ヶ月で点検、その後、１年後の点検をさせていただき、問題がないかをチェックさせていただきます。もし修理があれば、クロスの一部が捲れたなど細かなケースでも拝見しに伺います。弊社は賃貸管理で培った経験があり、「即時対応」と「細かな対応」を基本としています。
リノベーション事業（株）Mini Creation